高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (已售出)五甲瑞隆雙商圈可改車庫便宜透天高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：49.88 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.002 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 798 萬，單價約 49.88 萬/坪，在鳳山區透天市場中屬於低門檻。生活機能強：位於五甲、瑞隆雙商圈，食衣住行便利，周邊配套成熟。空間彈性高：巷道寬度適中，具備改車庫潛力，適合需要停車空間的家庭。產權清晰度高：標註租約可排除，買方取得房屋控制權後無需等待租約結束。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 39 年，需留意管線、結構等隱性问题，可能增加維修成本。坪數較小：總坪數僅 16 坪，居住空間有限，長期居住可能感擁擠。需二次整修：標註屋況需整理，代表買入後需額外編列裝修預算與時間。交易狀態：目前資料標註為「已售出」，代表此房源目前無法進行交易。
機會 (Opportunities)	交通建設加持：捷運黃線開通在即，若通車後周邊房價預期將有增值空間。自住增值潛力：透過自行翻修，可改善居住舒適度並提升資產價值。剛性需求匹配：對於預算有限但希望擁有透天戶的購屋者，是極佳的進場門檻。
威脅 (Threats)	翻修風險：老屋翻修易有預料之外的開支，若預算不足可能影響居住品質。流動性限制：小坪數老屋在未來轉手時，客群可能較小，變現速度可能不如新成屋。市場競爭：雖然單價低，但老屋市場波動大，需關注同區競品價格與趨勢。

2. 物件評論

結論：此物件目前無法購買，但就資產條件而言具備高度關注價值

就您提供的資料分析，該標的目前狀態顯示為「已售出」，因此在當下無法直接進行購買程序。然而，若以該物件的條件作為參考，此標的在**「價格與地點」**上具有極高的性價比。位於高雄鳳山區保泰路，享有瑞隆與五甲雙商圈的成熟生活機能，且預留捷運黃線通車後的增值潛力，對於預算有限或希望低門檻進場透天的家庭來說，是一個相當理想的選房模型。

主要理由如下：

性價比突出：近 16 坪的透天，單價約 50 萬，在市場中屬於低價位選項，適合首購族或投資者。
使用彈性：巷弄空間允許車輛進出並改車庫，有效解決老區停車問題；租約可排除則能保障買家盡快入住或處理。
风险提示：由於屋齡已達 39 年，購入前務必安排專業結構耐震評估，並預留充足的翻修預算。此外，小坪數在未來接盤時可能面臨流動性較弱的挑戰，需衡量持有時間。

總結建議： 若您目前尚未購得此房，建議可請房仲留意同棟或同區域的類似物件；若您是為了評估投資價值，此標的的條件屬中上，僅需考量老屋整修的隐性成本即可。